ESG 선도기업 신세계프라퍼티가 지속가능한 개발에 대한 사고 전환과 행동 변화를 이끌어 낼 수 있는 가이드라인을 발간하고 전사 내재화에 돌입한다.
신세계프라퍼티는 종합 부동산 개발사로서 ‘공간이 주는 가치 부여’를 철학으로, 차별화된 ESG 활동을 펼치며 지역 경제 활성화에 기여하고 ‘열린아트공모전’을 통한 신진 작가 발굴 등 메세나 활동을 통해 문화예술계를 지원해 왔다.
특히, 2021년 11월 보다 적극적인 사회적 책임 경영을 실천하기 위해 ESG 추진팀을 신설하고 지난해 4월에는 사내 친환경 건축 연구조직인 ‘에코랩’을 발족해 에너지 세이빙과 자원 순환, 환경에 부정적 영향을 최소화할 수 있는 친환경 건축 가이드라인을 연구해 왔다.
신세계프라퍼티는 지난 3일(월), 약 1년 간의 연구 결과를 담아 ‘프라퍼티의 철학을 담아 가치 있는 공간을 만들고 그 공간을 통해 지속가능성을 실현한다’는 개발 원칙을 선포하고 ‘지속가능한 개발 가이드북’을 발간하며 지속가능한 개발을 위한 본격적인 신호탄을 쏘아 올렸다.
초기 에코랩은 친환경 건축을 주제로 연구를 시작했으나, 친환경 건축 및 환경 인증 획득 등 지엽적인 활동만으로는 디벨로퍼로서 추구하는 진정한 의미의 개발 가치에 도달하기 어렵다고 판단해 한 단계 더 나아간 지속가능한 개발로 연구 범위와 주제를 넓혔다.
먼저, 에코랩은 ‘개발은 필연적으로 자연 훼손을 동반한다’는 점을 인정하고 이를 최소화하는 한편 ‘개발로 파괴한 자연보다 더 큰 가치를 사회에 환원해야 한다’는 개발 철학을 수립했다. 이후 기술 트렌드 분석, 선진 사례 벤치마킹, 연구 개발 분석, 도시 조경 건축 에너지 설계 등 다양한 전문가 12인 자문을 통해 지속가능한 개발 원칙과 가이드라인을 정립했다.
자문위원으로 함께한 임영환 교수(홍익대학교 건축학부)는 “누구나 지속가능한 개발의 중요성과 실천 의지를 강조하지만, 이를 실질적으로 구현하려 노력하는 기업은 드물다”며 “신세계프라퍼티의 지속가능한 개발 가이드라인이 업계 리더로서 훌륭한 모범사례가 될 것이라 확신한다”고 기대감을 나타냈다.
신세계프라퍼티는 ‘장소, 에너지, 사람’을 지속가능한 개발의 핵심 주제로 선정하고, 실무자가 프로젝트 진행 시 겪는 의사결정 상황에서 이 3가지를 고려해 스스로 고민하고 해답을 찾을 수 있도록 가이드북을 마련했다.
먼저, 장소 측면에서 신세계프라퍼티는 부지의 지리적, 인문학적 특성을 아우르는 ‘장소성’을 고려한 개발 계획을 수립하고 궁극적으로는 장소의 개성이 잘 드러나고 주변과 조화로운 개발에 큰 가치를 부여할 예정이다. 가이드북에서는 지형과 기후, 생태, 사회문화, 지역사회, 미래세대 등 장소성을 고민해 볼 수 있는 질문들과 사례를 통해 중장기적 개발 전략과 인프라 구축, 교통 계획 등을 위한 인사이트를 제공한다.
에너지 측면에서는 초기 개발 계획 단계에서부터 최적의 에너지 설계 전략을 수립해 점진적인 에너지 효율화를 추구한다. 단순히 에너지 소비를 줄이는 것이 아니라 면밀한 사전계획과 시스템을 통해 에너지 효율이 높은 개발을 할 예정이다. 건축물 자체와 외부, 생태, 지역 인프라 등 ‘Passive(수동적) 요인’과 자연 에너지, 신재생 에너지, 커미셔닝* 등 ‘Active(능동적) 요인’을 유기적으로 고려해 에너지 설계 전략을 수립하는 방법은 가이드북에서 확인할 수 있다.
*커미셔닝(commissioning): 개별장비 및 모든 시스템(모니터링제어시스템 포함)들이 설계의도 및 제작 사양에 부합한지 확인하는 과정
마지막으로 사람 측면에서는 ‘공간에 생명력을 불어넣는 것은 사람’이라는 철학 하에 공급자 중심이 아닌 사용자 중심에서 고객이 머물고 싶은 행복한 공간을 개발한다. 다양한 라이프스타일을 경험해 볼 수 있는 콘텐츠를 제공하는 것 외에 디자인과 쾌적한 환경을 제공하기 위한 연구 내용을 가이드북에 담았다.
신세계프라퍼티는 가이드북을 기반으로 전 임직원이 스스로 지속가능한 개발 원칙을 검토하고 실천할 수 있도록 내재화 교육 및 캠페인에 돌입한다. 지난 3일(월) 진행한 임원 대상 공감회를 시작으로 전사 차원의 교육을 계획하고 있으며, 프로젝트별 업무 기준과 실천 과제로 가이드라인을 적용할 예정이다. 또한 신규사원 필독서로 지정해 회사의 경영 가치와 지속가능한 개발에 대한 이해를 높이고 실천을 돕는다.
신세계프라퍼티 임영록 대표는 “우리가 말하는 지속가능한 개발이란 단순히 ESG 인증이나 에너지 사용량 축소 등의 지엽적인 관점을 벗어나 인류의 공동과제인 탄소 에너지 사용에 따른 기후변화 문제를 고민하고, 사용자인 인간의 삶을 우선 배려하며, 차별화된 건축을 통해 장소의 개성과 인문학적인 스토리가 담긴 진정한 지속가능 개발의 패러다임 전환을 뜻한다”라며 “이는 건설과 건축에 한정해서는 이룰 수 없는 일, 종합 개발사로서 공간의 가치에 대해 끊임없이 고민하고 연구해 온 신세계프라퍼티가 나아갈 방향으로, 모든 임직원이 내재화해 지속가능한 개발을 선구적으로 실현해 나갈 것”이라고 밝혔다.